Kinh nghiệm làm giàu của triệu phú 27 tuổi

Đặt mục tiêu thành triệu phú năm 16 tuổi, Ivanov đã lập tài khoản tiết kiệm từ rất sớm, sau đó nhập ngũ, học đại học từ xa và dùng tiền lương để đầu tư chứng khoán, bất động sản.

Anton Ivanov không phải là một triệu phú điển hình. Anh mới 27 tuổi, không được thừa kế, mà cũng chẳng làm việc ở Thung lũng Silicon.

Ivanov đã tạo nên khối tài sản triệu USD bằng cách rất cổ điển. Anh đọc sách, tiết kiệm sớm và thường xuyên, sau đó đầu tư cổ phiếu và bất động sản. Anh thậm chí lên kế hoạch trở thành triệu phú từ khi mới học phổ thông. Tất cả những kinh nghiệm làm giàu đều được Ivanov chia sẻ trên blog Financessful của mình.

"Tôi chính là minh chứng cho việc nếu rất muốn một điều gì đó và luôn làm việc vì nó, bạn sớm muộn cũng sẽ đạt được thôi. Chính thói quen và nguyên tắc đã giúp tôi giàu có", anh cho biết trên Yahoo Finance.

 Anton Ivanov đã lên kế hoạch thành triệu phú từ năm 16 tuổi. Ảnh: Anton Ivanov

10 năm trước, Ivanov cũng như các thiếu niên khác tại Mỹ - học phổ thông và làm thêm tại một chuỗi đồ ăn nhanh. Cha mẹ anh di cư từ Nga sang Mỹ năm 2002. Một người làm luật sư và một làm kế toán. Cuộc sống của họ cũng như các gia đình trung lưu khác ở ngoại ô San Diego.

Nhưng Ivanov đã sớm nhận ra hàng xóm của mình có vẻ đều giàu hơn nhà anh rất nhiều. Cha mẹ anh đều chi rất phóng tay và chẳng mấy tin tưởng vào các dịch vụ tài chính. Ivanov không đổ lỗi cho họ, vì cả hai chuyển đến Mỹ chỉ vài năm sau khi phải trải qua một trong những cuộc suy thoái tồi tệ nhất nước Nga thời đó. Nhưng cùng lúc, anh cũng cảm thấy mình phải làm điều gì đó.

"Ở trường, chúng tôi không được dạy nhiều về tài chính. Cha mẹ cũng chẳng nói chuyện với tôi về tiền bạc. Tất cả những gì tôi muốn biết đều phải tự học", Ivanov cho biết.

Anh rất thích những quyển sách dạy làm giàu. Cuốn ưa thích của anh là "Nghĩ và làm giàu" xuất bản năm 1937 của Napoleon Hill, với các chiến lược chi tiết để vượt qua chướng ngại tâm lý khi làm giàu.

"Cuốn này cực kỳ có ảnh hưởng với tôi. Không chỉ là loại sách dạy làm giàu bình thường, nó còn giúp tôi xây dựng tầm nhìn và tâm lý để có thể đạt được bất kỳ điều gì mình muốn", anh nói. Vì thế, ở tuổi 16, Ivanov đã đặt mục tiêu: Phải trở thành triệu phú.

Anh đã mở một tài khoản tiết kiệm ở ngân hàng và đặt toàn bộ tiền làm thêm vào đó trong 3 năm. Đến khi tốt nghiệp phổ thông, anh đã có 10.000 USD. Lẽ ra Ivanov đã có thể dùng số tiền này để trả học phí đại học, nhưng anh biết từng đó vẫn là chưa đủ. "Bố mẹ không thực sự chuẩn bị cho chi phí đi học của tôi. Tôi biết mình sẽ phải đi vay để đủ tiền. Mà việc này tôi rất kiêng kị", anh nói.

Vì thế, khi bạn bè đăng ký vào đại học, Ivanov lại kỷ niệm sinh nhật 18 tuổi bằng một tài khoản tiết kiệm dành cho khi về hưu, rồi đi làm vài công việc hành chính gần nhà. Năm 20 tuổi, anh đăng ký vào Hải quân Mỹ và kiếm được 55.000 USD mỗi năm nhờ làm kỹ thuật viên điện tử trong quân đội. Ivanov cũng đăng ký học từ xa để lấy bằng cử nhân công nghệ thông tin - lập trình. Dĩ nhiên, khóa học của anh là do Chính phủ chi trả.

"Khi so sánh giữa việc đi học và vào quân đội, lựa chọn thứ 2 có vẻ sáng suốt hơn. Do tôi sẽ kiếm được tiền ngay thay vì chờ đến khi tốt nghiệp. Tôi cũng có thể đi học miễn phí nữa", anh nói.

Ivanov còn mở một tài khoản chứng khoán để đầu tư. Anh biết mình không có năng khiếu chọn cổ phiếu. Vì thế, Ivanov chọn các quỹ đầu tư giá rẻ có danh mục bao phủ phần lớn thị trường. "Đó là cái mà tôi gọi là danh mục đầu tư lười biếng", anh nói. Mỗi năm, anh đều cân bằng lại danh mục này một lần.

Ivanov đổ vào thị trường 40.000-45.000 USD hằng năm, cho đến khi khủng hoảng tài chính 2008 nổ ra. Khi ấy, anh không bán ra như nhiều người khác. "Thị trường chạm đáy là lúc tôi đầu tư mạnh hơn nữa. Tôi hầu như chẳng suy nghĩ gì cả", anh nói.

Sau đó, chịu ảnh hưởng từ các cuốn sách "Triệu phú đầu tư bất động sản" và "Triệu phú nhà bên", Ivanov còn muốn đổ tiền vào bất động sản. Và thời điểm anh chọn chính là lúc bong bóng nhà đất tại Mỹ vỡ vụn.

Năm 2009, Ivanov chỉ mất 80.000 USD cho một căn chung cư 400.000 USD ở San Diego. Anh hiện cho thuê với giá 36.000 USD. Ngày nay, bất động sản này có giá ước tính hơn 600.000 USD. Đầu năm nay, anh lại mua một căn hộ hai tầng giá 430.000 USD và cho thuê với giá 21.000 USD.

"Tôi tin tưởng vào việc chấp nhận rủi ro một cách khôn ngoan. Nếu nhận thấy cơ hội và cho rằng điều đó là đúng, bạn nên nắm lấy. Nhưng hãy hiểu rõ bạn vẫn có thể sai lầm và chuẩn bị trước hậu quả", anh cho biết.

Ivanov hy vọng sẽ có trong tay 10 bất động sản khi anh 40 tuổi. Nhưng anh cũng chẳng vội vàng làm điều này. Tiền thuê nhà, tiền làm chính và làm thêm được anh phân chia vào tài khoản về hưu đầu tiên, sau đó đến quỹ tiết kiệm phòng trường hợp khẩn cấp và cuối cùng mới là tài khoản chứng khoán.  

Luôn tiết kiệm 60% thu nhập là điều rất đáng nể ở Ivanov, nếu bạn biết một người Mỹ trung bình chỉ dành ra 5% thu nhập một năm. Cách làm của anh là tự động hóa mọi thứ. "Cứ để tài khoản ngân hàng ghi lại số tiền ra vào sẽ giúp bạn luôn bám sát được mục tiêu", anh nói.

Năm 2013, anh xuất ngũ và tiếp tục sống khá tằn tiện để dành tiền đầu tư. Ivanov đặt mục tiêu tăng thu nhập lên đầu tiên và kiếm được việc phát triển phần mềm tại một công ty. Anh còn làm thêm trong thời gian rảnh rỗi, nâng thu nhập lên 100.000 USD mỗi năm (chưa bao gồm tiền thuê nhà).

Tất cả chi phí, từ tiền tập gym hàng tháng đến lễ cưới dự định năm 2016, đều được anh lên kế hoạch và tiết kiệm từ trước. Đây chính là chìa khóa thành công của Ivanov.

"Thường thì cứ đầu năm, tôi lại lên kế hoạch cho 2-5 năm tới. Tôi viết ra tất cả chi phí có thể và tính toán cần tiết kiệm bao nhiêu mỗi tháng để đạt mục tiêu đúng thời hạn", anh nói.

Ivanov đã cán mốc 1 triệu USD tài sản vào tháng 6 năm nay, chỉ 2 tháng trước sinh nhật 27 tuổi. Anh rất vui mừng vì thành tích này, nhưng cũng chẳng ngạc nhiên. "Nếu bạn thực sự muốn điều gì đó, bạn sẽ tìm được cách vượt qua chướng ngại. Tôi đã tin vào điều đó năm 16 tuổi và đến giờ lại càng tin tưởng", anh nói.

Theo Vnexpress

Bất động sản lại có biểu hiện sốt giá

Theo GS Đặng Hùng Võ, hiện tượng bán chênh trở lại cho thấy bất động sản đang có biểu hiện sốt giá, tuy mức biến động không nhiều như trước. 

Tại hội thảo "Bất động sản trước những cơ hội mới" tổ chức ngày 4/11, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường nhận định thị trường gần đây đang có biểu hiện sốt giá do đã xuất hiện nhiều dự án được bán chênh. Chuyên gia này cũng nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường nhà đất sẽ ấm hơn do nhu cầu tăng dần. 

Tuy nhiên, ông dự đoán, mức độ sốt sẽ ở mức vừa phải, chứ không biến động mạnh như giai đoạn 1991-1993 hoặc 2001-2003 (giá tăng khoảng 10 lần tại các khu đô thị lớn). Chuyên gia này cũng cho rằng mức độ sốt giá như hai giai đoạn trên sẽ không quay lại nữa. 

"Nguyên nhân biến động mạnh của những giai đoạn trước đây là tác động từ sự chuyển đổi cơ chế. Hơn nữa, những biểu hiện về mặt quan niệm, giá trị khi nền kinh tế chuyển từ bao cấp sang thị trường cũng đã thay đổi", ông lý giải. 

Gần đây, tại một số dự án đã xuất hiện tình trạng bán căn hộ có giá chênh từ vài chục đến cả trăm triệu đồng. Ảnh minh họa: Anh Quân

Theo ông Võ, hiện nay muốn tìm kiếm lợi ích trên thị trường bất động sản thì nhà đầu tư phải thay đổi cách thức rất nhiều, đòi hỏi sự khôn ngoan hơn chứ không đơn thuần là tiềm lực tài chính như trước đây. "Nếu như trước đây cứ có tiền bỏ vào bất động sản là chỉ một vài tháng sau có thể kiếm lời, thì nay phải chờ đến 1-2 năm sau mới đem lại lợi nhuận. Hơn nữa, nhà đầu tư cũng phải tính toán kỹ nên đầu tư vào phân khúc nào", ông nói. 

Tại hội thảo, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cũng cho biết, thống kê của đơn vị này cho thấy ở các dự án có thanh khoản, giá trong năm 2014 đã tăng khoảng 14-15%. Đặc biệt, một số dự án tăng khoảng 20% so với cuối 2013. 

Từ đầu năm 2014, tổng số lượng căn hộ bán cũng tăng mạnh. Trong đó kể cả phân khúc căn hộ cao cấp (giá trên 30 triệu đồng một m2) cũng giao dịch tới trên 1.000 căn mặc dù 2 năm trước đó hầu như không có giao dịch.

Tuy nhiên, cũng theo ông Quyết, 70% khách hàng mua nhà là có nhu cầu thực để ở nên các dự án dưới hình thức góp vốn giao dịch rất kém. Bên cạnh yếu tố giá cả, chất lượng, người mua nhà đặc biệt quan tâm đến các yếu tố như giấy chứng nhận đầu tư, yếu tố pháp lý, thương hiệu, kinh nghiệm và nguồn lực tài chính của chủ đầu tư, tiến độ thi công... chứ không chỉ đổ tiền vào mua như trước đây. 

Các chuyên gia tham dự hội thảo đều đồng tình cho rằng gói 30.000 tỷ đồng là một trong những động lực giúp thị trường đi lên trong thời gian qua. Tuy nhiên, mức độ giải ngân gói hỗ trợ còn chậm. Tính đến ngày 15/10, tổng số tiền các ngân hàng đã cam kết giải ngân là gần 7.950 tỷ đồng, dư nợ 3.576 tỷ, mới được khoảng 11% gói hỗ trợ. 

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhìn nhận, gói tín dụng hỗ trợ này trên thực tế vẫn giải ngân được quá ít, chính sách cho người mua tiếp cận rất khó khăn. Tuy nhiên, ở thời điểm thị trường bất động sản đang cận kề sự phá sản thì gói hỗ trợ có tác động lớn nhằm kích cầu, hâm nóng thị trường. 

"Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng không phải cây đũa thần mà nên được nhìn nhận đơn giản là công cụ tài chính được đưa ra đúng lúc để khắc phục, tái cơ cấu lại các doanh nghiệp. Chương trình này có tính chất kích thích doanh nghiệp quay lại đầu tư vào những dự án giá rẻ để được hưởng ưu đãi. Điều đó vừa giải quyết được vấn đề nhà ở cho người thu nhập trung bình, vừa giúp doanh nghiệp tìm được hướng đi, thoát sa lầy ở những dự án cao cấp", ông Cường đánh giá.

Nhận định về diễn biến thị trường năm 2015, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng sẽ ổn định trong bối cảnh kinh tế vĩ mô, lãi suất và nhiều cơ chế thuận lợi hơn. ông Quyết cho biết dự kiến có khoảng 7.000 căn hộ mới sẽ được đưa ra thị trường, cộng với số hàng tồn kho lớn nên nguồn cung khá lớn. 

"Thị trường thời gian tới thanh khoản sẽ tốt hơn, kể cả phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, không vì vậy mà chủ đầu tư có thể dễ dàng đẩy giá, mà thị trường cần phát triển theo chiều hướng bền vững hơn", ông Quyết cho hay. 

Vnexpress.net

Cho người nước ngoài mua nhà: Mở cửa đón tiền?

Đồng tình với quy định người nước ngoài được sở hữu nhà là quan điểm của nhiều đại biểu quốc hội trong phiên thảo luận về Dự thảo luật Nhà ở sửa đổi. ĐB Trương Trọng Nghĩa (TPHCM) còn đề nghị mạnh dạn mở rộng quyền sở hữu nhà cho cá nhân, tổ chức người nước ngoài hơn nữa, nhằm đem lại sự thông thoáng để “đón gió mới” từ dòng vốn ngoại.

Kích thích nguồn lực

Con số hơn 70 ngàn người nước ngoài đang ở Việt Nam làm ăn lâu dài vẫn được nhiều chủ đầu tư – kinh doanh BĐS hay các nhà chính sách đưa ra để dẫn chứng về nhu cầu nhà ở cho người nước ngoài ở Việt Nam. Nếu đáp ứng được nhu cầu này đã là một thành công nhiều mặt từ hấp dẫn đầu tư, xã hội cho đến hình ảnh hội nhập của Việt Nam… và quan trọng nhất là sự hưởng lợi đầu tư và dịch vụ BĐS.

Tuy nhiên, nếu đặt Việt Nam trong một thị trường chung của khu vực, châu lục hay thế giới hay Việt Nam là một phần trong chuỗi sản xuất toàn cầu… thì con số đó sẽ lớn hơn rất nhiều. Những nhà đầu tư không ở Việt Nam thường xuyên theo quan điểm “cư trú” nhưng đang đầu tư tiền bạc vào các dự án tại Việt Nam không hề nhỏ. 

Sự hiện diện của họ kéo theo nhiều nhân lực có trình độ và thu nhập cao đến Việt Nam. Hơn thế, trong một xu hướng hội nhập, những thành phố lớn Việt Nam đang hướng đến những đô thị rộng mở giao lưu quốc tế thì ngoài nhu cầu ở, mua nhà như một nhu cầu đầu tư cũng cần được đặt ra như kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới.

Vì thế, với nhà làm chính sách có kinh nghiệm về hội nhập quốc tế đề xuất mới nhất trong dự thảo Luật Nhà ở được trình Quốc hội lần này cho phép người nước ngoài nhập cảnh Việt Nam được phép mua nhà chính là đáp ứng một nhu cầu đã có. 

 Nhu cầu nhà ở cho người nước ngoài ở Việt Nam hiện nay khá cao

Bởi đầu tư vào sản xuất kinh doanh hay trên thị trường tài chính, xét cho cùng người nước ngoài cũng đang đưa nguồn vốn vào, huy động nguồn lực, tạo dựng tài sản và kinh doanh kiếm lãi ở Việt Nam. 

Với BĐS cũng thế. Việc đơn giản hóa cho người nước ngoài nhập cảnh được mua nhà cần được xem như một lĩnh vực đầu tư. Với một thị trường cao cấp và phức tạp hơn như chứng khoán, tài chính còn phải “mở cửa đón gió” để phát triển thì với bất động sản càng không đáng lo ngại khi đây là món “không thể mang đi đâu”.

Tầm nhìn dài hạn, phát triển ổn định

Chính sách cho người mua nhà ở Việt Nam đã bắt đầu mở nhưng khá chậm, so với yêu cầu thực tế và để mở cửa huy động một nguồn lực lớn. 

 Chính sách cho người mua nhà ở Việt Nam đã bắt đầu mở

Chính vì thế, dự thảo luật Nhà ở sửa đổi với các điều khoản mở cho người nước ngoài mua nhà nhận được sự đồng thuận cao của các đại biểu quốc hội. Đại biểu Trương Trọng Nghĩa (TPHCM) còn đề nghị mở rộng quyền sở hữu nhà cho cá nhân, tổ chức người nước ngoài hơn nữa, như có quyền cho thuê lại để đảm bảo công bằng với công dân VN. 

Ông Trần Như Trung, người nhiều năm làm việc cho các tập đoàn tư vấn BĐS lớn nhất thế giới cho rẳng, nếu BĐS coi được người nước ngoài là thành phần bình đẳng như các thành phần khác, thì việc mở rộng điều kiện mua nhà cho người nước ngoài sẽ đóng góp rất lớn cho nền kinh tế. 

“Đi theo một căn nhà sẽ kích thích hàng chục ngành sản xuất dịch vụ khác phát triển. Đây là kinh nghiệm của nhiều nước khác, nhất là các nền kinh tế Trung Đông. Với việc rộng mở cho người nước ngoài mua nhà, Trung Đông đã vươn lên thành nơi dẫn đầu thế giới về tốc độ phát triển bất động sản’, chuyên gia này nói. 

Chia sẻ quan điểm này, đại biểu Đỗ Văn Vẻ (Thái Bình) cũng dẫn chứng việc cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở đã được nhiều nước áp dụng như biện pháp xuất khẩu tại chỗ đối với nhà ở thương mại, nhà ở cao cấp, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, thúc đẩy nền kinh tế phát triển. 

Lịch sử làm chính sách Việt Nam đã nhiều ví dụ cho thấy, có nhiều lần cũng vì quá thận trọng, lo ngại ngại hay kiểu nới từ từ với các quy định được mở ra rất hạn chế, thậm chí đề ra rồi bỏ ngang khiến cho nhà đầu tư bất an và thất vọng bỏ đi. Và chỉ khi chúng ta nhận ra, vội vàng sửa lại có khi đã quá muộn. Muộn là vì cơ hội đã qua đi và sẽ càng muộn hơn khi những nguồn lực hiện nay không có nhiều và quốc gia nào cũng đang mở cửa để cạnh tranh thu hút. 

Do đó, với quan điểm chung đã đồng thuận ủng hộ, thị trường đang trông đợi, quy định mang tính đột phá là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh có quyền sở hữu nhà ở Việt Nam sẽ sớm được thông qua.

Theo VEF

Mẹ Cường đôla ngày càng đuối sức

Trong “cuộc đua” tài sản đầy biến động của các nữ đại gia, mẹ Cường đô la là gương mặt gây được nhiều ấn tượng.

Nổi tiếng nhờ con trai

Quốc Cường Gia Lai là một công ty bất động sản lớn được nhiều người biết tới. Tuy nhiên, xét về độ nổi tiếng, Quốc Cường Gia Lai chỉ bằng một phần nhỏ so với Cường đô la, con trai bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai.

Cường đô la “nổi tiếng” vì bạo tay chi tiền. Dàn siêu xe của Cường đô la không thua kém gì dàn xe của ông hoàng Ả rập. Ngoài ra, những ngón nghề ăn chơi của thiếu gia phối núi đã khiến tên tuổi Cường đô la thậm chí còn át cả một số ngôi sao hạng A.

Chính vì vậy, dù là người đàn bà quyền lực trên thương trường, bà Loan vẫn thua con trai về độ phủ sóng trên mặt báo cũng như mạng xã hội. Kể cả khi cổ phiếu QCG của Quốc Cường Gia Lai niêm yết trên sàn Tp.HCM năm 2010, Quốc Cường Gia Lai vẫn gắn liền với Cường đô la nhiều hơn là bà Nguyễn Thị Như Loan.

Bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai (Ảnh: Vnexpress)

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa bà Như Loan “chìm nghỉm” trước con trai. Ngược lại, nhờ Cường đô la, bà Loan và công ty Quốc Cường Gia Lai được chú ý nhiều hơn khi QCG lên sàn.

Bên cạnh tên tuổi Cường đô la, khối tài sản khủng cũng khiến bà Loan được chú ý hơn. Năm 2010, ngay khi QCG chào sàn, bà Loan đã lọt vào Top 5 người phụ nữ giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam với 1.640 tỷ đồng cổ phiếu QCG.

Trong khi rất nhiều cổ phiếu khác tăng phi mã khi lên sàn thì QCG không được hưởng khoảng thời gian tươi đẹp đó lâu. Sang năm 2011, QCG liên tục tuột dốc khiến tài sản của bà Lan “bốc hơi” một nửa. Kết thúc năm 2011, giá trị cổ phiếu QCG mà bà Loan nắm giữ chỉ còn 814 tỷ đồng.

Mặc dù mất mát lớn nhưng thứ hạng của bà Loan trong danh sách 50 phụ nữ giàu nhất Việt Nam không thay đổi so với 2010 khi nhiều nữ đại gia khác cũng rơi vào tình trạng tương tự. Bà Lan vẫn đứng ở vị trí thứ 4, ngay trên bà Đặng Ngọc Lạn, vợ bầu Kiên.

Đó chưa phải là “đáy” của khối tài sản mà bà Loan sở hữu. Năm 2012, giá trị cổ phiếu QCG trong tài khoản của bà Loan tiếp tục “bốc hơi” 50% nữa. Bà Loan chỉ còn hơn 442 tỷ đồng trên thị trường chứng khoán. Bà Loan rớt từ vị trí thứ 4 xuống thứ 8 trong danh sách 50 người phụ nữ giàu nhất.
Năm 2013 dù thị trường bất động sản có nóng lên đôi chút nhưng Quốc Cường Gia Lai vẫn gặp khó. Quốc Cường Gia Lai còn gặp “vận đen” khi dính kiện tụng. Điều đó khiến tài sản của bà Loan tiếp tục đi xuống. Lần này, tốc độ giảm có khiêm tốn hơn nhiều so với 2012 và 2011.

Cụ thể, tại thời điểm cuối năm 2013, tài sản của bà Loan giảm xuống 394 tỷ đồng. Dù giá trị cổ phiếu QCG tăng trưởng âm nhưng thứ hạng của bà Loan lại được cải thiện từ vị trí thứ 8 lên thứ 7.

Ngày càng đuối sức

Nếu trước đây, bà Loan thường xuyên nằm trong Top 10, thậm chí Top 5 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam thì sang năm 2014, bà Loan không giữ được thứ hạng cao dù khối tài sản đang được cải thiện.

Tới giữa tháng 10, giá trị cổ phiếu QCG của bà Loan đạt khoảng 588 tỷ đồng, tăng khá mạnh so với thời điểm cuối năm 2013. Tuy nhiên, tốc độ tăng tài sản của bà Loan vẫn chậm hơn các nữ đại gia khác nên bà Loan đang đi lùi.

Hiện bà Loan rời xa Top 10 phụ nữ giàu nhất sàn chứng khoán và đứng trong Top 40 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam. Bà Loan mất dần sức mạnh trong “cuộc đua” tài sản ngàn tỷ đồng khi Quốc Cường Gia Lai vẫn khó khăn chồng chất.

Trong quý 2/2014, bên cạnh lợi nhuận giảm, Quốc Cường Gia Lai vẫn phải đối mặt với khoản nợ khủng. Hiện tại, Quốc Cường Gia Lai vẫn là con nợ lớn với tổng số nợ lên tới 4.116,65 tỷ đồng. Trong đó nợ ngắn hạn là 1.860,63, nợ dài hạn là 2.2256,02. Trong kỳ, nợ ngắn hạn giảm nhẹ nhưng nợ dài hạn lại tăng đáng kể.

Khoản nợ khủng khiến chi phí tài chính của Quốc Cường Gia Lai “đội” lên đáng kể. Chi phí tài chính quý 2 của công ty này đạt 75 tỷ đồng, tăng 25,47 tỷ đồng, tương ứng 51,42% so với quý 2/2013; lũy kế 6 tháng đạt 80,97 tỷ đồng.

Bên cạnh việc đẩy mạnh bán hàng, Quốc Cường Gia Lai đang nỗ lực xử lý nợ. Theo Nghị quyết và Biên bản Đại hội cổ đông lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản của Quốc Cường Gia Lai, các cổ đông đã thông qua phương án phát hành gần 150 triệu cổ phiếu để cấn trừ nợ và để chuyển đổi trái phiếu.
Dự kiến nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của Quốc Cường Gia Lai sẽ tăng từ hơn 1.300 tỷ lên 2.800 tỷ đồng.

Đang còn chật vật với nợ và tiêu thụ sản phẩm nên chắc chắn Quốc Cường Gia Lai không dễ gì thoát ra khỏi khó khăn trong một sớm một chiều. Điều đó có nghĩa cơ hội cho QCG bứt phá là rất thấp. Vì vậy, bà Loan khó có “cửa” tìm lại thứ hạng cao trong danh sách những người phụ nữ giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam.

(Theo VTC News)

Thị trường BĐS: “Thượng đế” xuống tiền mua biệt thự liền kề

Mặc dù giao dịch nói chung trên thị trường chưa hoàn toàn sôi động trở lại, nhưng dòng tiền thật chảy vào thị trường BĐS đang ngày một nhiều, đặc biệt là phân khúc nhà phố trung - cao cấp.

Theo thông tin từ CityLand, trong 9 tháng vừa qua, sức mua đối với sản phẩm biệt thự nhà liên kề với trị giá trong vòng từ 3-5 tỷ đồng/nhà tại thị trường TP HCM đã tốt hơn. 

“Đánh” vào phân khúc... địa lí

Cty này cho biết trong năm 2013, Cty bán được khoảng 30 nhà biệt thự liền kề (chủ yếu là từ dự án CityLand). Trong khi đó 9 tháng 2014, số sản phẩm nhà biệt thự liền kề Cty bán được đã tăng tới con số 300, tức gấp 10 lần. Theo ông Võ Hữu Khoa, Phó TGĐ CityLand có được kết quả này là do Cty đã có sự chuyển hướng khai thác thị trường ở các khu vực chưa có nguồn cung hay bị rơi vào bão hòa, như khu vực phía Bắc - Tây Bắc của TP HCM, nơi tập trung rất đông dân cư nhưng lại đặc biệt hiếm hoi các dự án biệt thự  và nhà phố liền kề. “Khảo sát thông qua thực tiễn bán hàng cho thấy số khách hàng xuống tiền mua sản phẩm tại các dự án mà CityLand đã mở bán ở khu vực này là Garden Hill và Center Hill, số liệu rất bất ngờ khi có đến gần 90% là người dân đã và đang sinh sống ngay tại khu vực. Rất hiếm có cư dân ngoài địa bàn khu vực Gò Vấp hoặc xa hơn ở quận 12 hay Phú Nhuận tham gia xuống tiền mua sản phẩm ở đây trong các đợt mở bán vừa rồi. Như vậy rõ ràng nhu cầu nhà biệt thự, nhà liền kề ở những khu vực chưa hề được các chủ đầu tư địa ốc “để ý” tới, là rất lớn. Nói cách khác, Cityland bán được yếu tố đầu tiên chính là nhờ nhắm trúng vào phân khúc theo địa lí”. Ngoài ra, cũng theo ông Khoa, còn có số liệu khác rất đáng ngạc nhiên khi trong số gần 200 khách hàng mua sản phẩm tại dự án nêu trên, chỉ có chưa tới 10% có nhu cầu vay vốn ngân hàng và nhận được hỗ trợ bởi ngân hàng cam kết cho dự án là Vietinbank. “Rõ ràng các “thượng đế” ở ta không phải thiếu tiền. Vấn đề là thị trường có sản phẩm đủ sức khiến họ thấy hấp dẫn”, ông Khoa nói.  

Anh Nguyễn Thạnh, một nhà kinh doanh tài chính cho biết một yếu tố khiến anh quan tâm sản phẩm tại khu vực này, là kì vọng về việc mua sản phẩm vừa để ở, vừa có thể kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ, kiểu như mở shop bán hàng hay thậm chí mở nhà nghỉ mini, quán cà phê…để cung cấp dịch vụ nhằm khai thác sức mua, sức tiêu thụ mạnh rất mạnh của cư dân trong khu vực. 

Cơ hội chung của thị trường

Không chỉ mình Cityland là tung bán sản phẩm nhà liền kề trị giá lớn và bán được, mà thị trường phía Nam giai đoạn vừa qua và hiện nay cũng chứng kiến nỗ lực chạy đua để chào hàng ở rất nhiều DN. Trong đó, câu chuyên “phân khúc địa lí” tiếp tục là mối quan tâm hàng đầu của nhiều chủ đầu tư...

Cũng vì lẽ đó, nhiều chuyên gia trong ngành địa ốc phía Nam bắt đầu tỏ ra lo ngại, nhưng không kém phần hung phấn khi nói về sự hiện diện của Vinhomes Tân Cảng trong tương lai tại quận Bình Thạnh. “Với những tiện ích và vị trí địa lí, phân khúc địa lí mà Vinhomes sẽ “trưng bày”, rất có thể sẽ đánh bật nhiều dự án của các DN cùng phân khúc, cùng địa bàn. Nhưng ở một chiều kích khác, quan trọng hơn, đó sẽ là cơ hội cho người mua”. 

Thống kê của Savills Việt Nam cho biết tổng nguồn cung sơ cấp biệt thự nhà liền kề tại TP HCM tính đến hết quý III/2014 đang có khoảng trên 1.560 nền. Sẽ có khoảng 1.000 nền tiếp tục tham gia dự án trong 2 quý tới. Trong khi đó ở chiều mua, có đến 72% tổng lượng giao dịch trong quý thuộc về các dự án mới. Có vẻ như các “thượng đế” vẫn đang chờ được lựa chọn nhiều hơn các dự án/ sản phẩm, rồi mới thực sự “bạo tay” xuống tiền.

 Diễn Đàn Đầu Tư

Đi làm 7 năm, các cặp vợ chồng Việt mua được nửa căn nhà

Dựa trên khảo sát lương ở hơn 500 lao động có trình độ tại các đô thị lớn của Việt Nam, CBRE đánh giá các cặp vợ chồng tại TP HCM và Hà Nội có nghề nghiệp và thu nhập ổn định có thể bắt đầu mua căn nhà từ năm thứ 7 trở đi.

• Thuê nhà ở Sài Gòn đắt hơn mua

Theo đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản này, tỷ lệ tiết kiệm cho năm đầu tiên của một cặp vợ chồng đều đi làm (lương 900 USD/tháng trở lên) là 10% thu nhập. Con số này tăng lũy kế lên hàng năm, có tính đến mức tăng trưởng thu nhập.

Nghiên cứu này phân tích, sau 7 năm nỗ lực, một gia đình trẻ có thể tiết kiệm đến 800 triệu đồng, trong đó từ năm thứ ba trở đi tỷ lệ tiết kiệm tăng 20-50% so với những năm đầu. Nếu xem xét mua một căn nhà hạng trung có giá 1,6 tỷ đồng, khoản tiết kiệm 800 triệu đã đủ chi trả 50% giá trị căn hộ. Phần còn lại có thể vay từ ngân hàng hoặc từ gia đình hoặc các mối quan hệ. Thực tế cho thấy những cặp vợ chồng trẻ thường nhận được hỗ trợ từ gia đình hai phía để có thể sở hữu căn nhà sớm hơn hoặc có giá trị cao hơn.

Ước tính tổng chi phí mua nhà trong phân tích này bao gồm: giá trị bất động sản, chi phí vay, chi phí cơ hội và tiền thu ròng khi bán bất động sản. Bài toán được tính cụ thể là một cặp vợ chồng cần căn hộ có giá trung bình 1,6 tỷ đồng sẽ dùng khoản tiết kiệm 800 triệu đồng để trả trước (down-payment) một nửa giá trị căn hộ. Quá trình vay thế chấp phần còn lại của bất động sản với kỳ hạn 15 năm. Tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản thế chấp là 50%. Giả định rằng lãi suất vay thế chấp trung bình sẽ là 12% một năm trong suốt kỳ hạn của khoản vay.  

Theo khảo sát của CBRE, các cặp vợ chồng sống tại TP HCM và Hà Nội có thu nhập ổn định sau 7 năm tích lũy có thể mua 50% căn nhà. Ảnh: Vũ Lê

Giả sử trong suốt kỳ hạn này, người vay tiền không trả tiền trước khi đến hạn, thanh toán hàng tháng cho khoản vay (cả gốc và lãi) là 9,6 triệu đồng, tổng chi phí vay cho việc mua căn hộ sẽ là 1,7 tỷ đồng. Nếu gộp lại, tổng chi phí cho việc mua căn hộ sẽ là 2,5 tỷ đồng, trong đó chi phí trả lãi tiền vay là 928 triệu đồng (54% tổng chi phí vay và 37% tổng chi phí mua nhà).  

CBRE cũng tính đến chi phí cơ hội được tính toán dựa trên lợi ích có thể kiếm được nếu khoản tiền trả trước (downpayment) được giữ trong một tài khoản tiền gửi cố định cho đến khi căn hộ được bán vào cuối năm thứ 15. Lãi suất huy động được giả định là 4% một năm. Khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, bất động sản này sẽ được bán với mức tăng 15% so với giá trị căn hộ ban đầu và số tiền thu được sẽ là 1,84 tỷ đồng. Tỷ lệ tăng giá này được dựa trên quan sát sự lên giá căn hộ và tỷ lệ lạm phát của Việt Nam trong 8 năm qua. Tính cả sự tăng giá giá căn hộ và tỷ lệ lạm phát, tỷ lệ tăng giá ròng cho căn hộ ở ví dụ này được giả định là 1% mỗi năm, tương đương 15% trong 15 năm. 

Đơn vị tư vấn này nhận định, mặc dù giá nhà tại Việt Nam thường cao so với mức thu nhập trung bình của người dân và trong khoảng 10 năm trước giá nhà được xem là ngất ngưỡng nhưng hiện nay tình thế đã được cải thiện.

Thị trường bất động sản đã chững lại trong 8 trở lại đây, giá bất động sản đã được điều chỉnh xuống mức mềm hơn. Ngoài ra, với việc ngày càng có nhiều đơn vị cả trong và ngoài nước tham gia thị trường, nhiều nguồn cung đã được bung ra làm tăng thêm lựa chọn cho khách hàng và do đó, thị trường trở nên cạnh tranh hơn.

Do sự tràn ngập của các dự án căn hộ giá rẻ trong vòng 2 năm qua với những căn hộ nhỏ có giá cả phải chăng, từ 500 - 800 USD/m² đã khiến cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khả thi hơn.

Vnexpress

Xây mới, cải tạo nhà có thể vay tối đa 700 triệu đồng

Các ngân hàng tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở cũng sẽ được nới thời hạn tái cấp vốn thêm 8 năm.

Ngân hàng Nhà nước vừa công bố dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 11 ngày 15/5/2013 quy định về cho vay hỗ trợ nhằm mục tiêu thực hiện Nghị quyết số 61 ngày 21/8/2014 của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà ở.

Theo đó, dự thảo bổ sung thêm hai đối tượng được tham gia vay từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước. Thay vì chỉ được vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở, các đối tượng thuộc diện ưu đãi sẽ được hỗ trợ vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa lại nhà ở hiện tại.

Thời hạn vay tối đa là 10 năm tính từ thời điểm được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt qua mốc 1/6/2026. Mức cho vay được thỏa thuận giữa khách hàng với ngân hàng nhưng không vượt quá 700 triệu đồng, trong đó người đi vay phải cam kết có tối thiểu 30% chi phí xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở.

Người lao động thu nhập thấp sẽ được mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá trị hợp đồng tối đa 1,05 tỷ đồng.

Ngoài ra, thay vì chỉ có doanh nghiệp xây nhà xã hội hoặc nhà ở sinh viên, công nhân mới được vay vốn như hiện nay, dự thảo mới cũng nêu rõ những hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư, cải tạo hoặc xây mới nhà ở xã hội để cho thuê hoặc bán cho các đối tượng nêu trên cũng có cơ hội tiếp cận vốn.

Theo ý kiến của Bộ Xây dựng, điều kiện để vay vốn là dự án thuộc khu vực được miễn giấy phép xây dựng, thỏa mãn một trong các điều kiện như có từ 10 phòng (hoặc 10 căn hộ), bố trí chỗ ở cho 50 người trở lên hoặc có trên 200 m2 sàn xây dựng. Loại dự án này phải có bản vẽ sơ đồ thể hiện tổng mặt bằng xây dựng và được sự chấp thuận bằng văn bản của Ủy ban nhân dân xã, phường sở tại.

Thời hạn cho vay với các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo, xây dựng mới nhà ở xã hội sẽ là 5 năm.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng quy định lại phạm vi cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp được vay mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị trên địa bàn. Thay vì ràng buộc chỉ được mua căn hộ dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng một m2, khách hàng sẽ được mua bất cứ căn hộ nào, miễn là giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng. Thời hạn cho vay với cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; nhà ở thương mại sẽ được nới từ 10 lên 15 năm.

Thời hạn tái cấp vốn cho các ngân hàng tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở dự kiến cũng được tăng thêm do kéo dài thời gian cho vay. Cụ thể, chậm nhất đến ngày 1/6/2031, các ngân hàng mới phải hoàn trả toàn bộ nợ gốc và lãi vay tái cấp vốn cho Ngân hàng Nhà nước, trong khi quy định hiện tại là đến ngày 1/6/2023.

Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu được tung ra từ 1/6/2013, tuy nhiên đến cuối tháng 8/2014, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tổng số tiền giải ngân mới đạt khoảng 3.000 tỷ đồng, tương đương 10% quy mô.

Hiện tại, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đang có nhiều biện pháp để thúc đẩy giải ngân chương trình này, mục tiêu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Báo cáo đại biểu Quốc hội trong phiên trả lời chất vấn cuối tháng 9, Thống đốc Nguyễn Văn Bình nhận xét thị trường bất động sản 9 tháng vừa qua đã có bước "ấm lên", tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng đến giữa tháng 9/2014 cho lĩnh vực bất động sản tăng hơn 12% so với năm ngoái.

Vnexpress

Thuê nhà ở Sài Gòn đắt hơn mua

Chi gần 600 triệu đồng thuê nhà sau chục năm, anh Hoàng Hữu Thành (quê Long An) mới tích cóp mua được căn hộ 1,4 tỷ đồng tại Nhà Bè. Thành cho hay, 10 năm ở trọ tính ra tiền thuê đã xấp xỉ 50% giá trị căn nhà. 

Là kiểm toán cho một tập đoàn đa ngành, hiện thu nhập đã tăng gấp đôi so với những năm đầu ra trường (hơn 20 triệu đồng mỗi tháng), nhưng phải sau chục năm ở trọ anh Thành mới mạnh dạn từ bỏ cảnh ở thuê. Thành chia sẻ, ban đầu tiền thuê nhà chỉ mất khoảng 4 triệu đồng mỗi tháng nhưng giá thuê cứ tăng dần theo từng năm và từng thời kỳ. 6 năm nay, khi đã lập gia đình, mỗi tháng anh phải tiêu mất 6,5-7 triệu đồng tiền thuê căn hộ chung cư cho vợ chồng con cái.

"Trước đây lãi suất ngân hàng rất cao tôi không dám vay mua nhà, đành phải ở thuê. Song bài toán đi thuê 10 năm cho thấy chi phí thuê đắt hơn mua, nên hai vợ chồng vừa dành dụm vừa mượn tiền người thân để tậu căn hộ", Thành cho hay.

Không chỉ người Việt chê giá thuê nhà ở Sài Gòn đắt, ngay cả người nước ngoài  cũng nhận thấy bài toán mua nhà có lợi hơn là liên tục trả tiền thuê trong nhiều năm.

Ông Han (người Hàn Quốc) hoạt động trong ngành bán lẻ đã có 6 năm thuê nhà ở Phú Mỹ Hưng, cho biết mỗi tháng ông tiêu 800 USD thuê căn hộ 2 phòng ngủ, trung bình mỗi năm chi gần 10.000 USD. "Từ năm 2009 đến nay tôi đã chi 1,2 tỷ đồng thuê nhà. Tôi còn nhiều kế hoạch kinh doanh tại Việt Nam nên nếu mua nhà sẽ tốt hơn đi thuê", ông nói.

 Theo nhiều người thuê nhà tại Sài Gòn, nếu lấy cột mốc 10 năm ở trọ thì tổng chi phí thuê nhà có thể lên đến 50% giá trị căn hộ. Ảnh: Vũ Lê

Theo vị thương nhân Hàn Quốc này, nhiều người bạn của ông lấy vợ Việt Nam và đang sống tại TP HCM, đã bỏ ra 100.000-120.000 USD mua căn hộ ở khu Nam Sài Gòn vì xác định làm ăn lâu dài tại đây. Với suất đầu tư này, trung bình cứ 10 năm thì hoàn vốn mà lại không phải nghĩ đến việc trả tiền thuê nhà nữa.

Trong một lần trả lời VnExpress.net về việc mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam giữa năm nay, Phó tổng giám đốc Công ty Hùng Việt và KRDF03, Park Jong Woo cho biết: "100.000 USD không thể mua bất động sản nào ở thị trường Hàn Quốc, nhưng ở Việt Nam có thể tìm kiếm được nhiều cơ hội mua căn hộ để ở hoặc đầu tư sau khi nghỉ hưu".

Theo ông Park Jong Woo, nếu một chuyên viên người nước ngoài làm việc tại Việt Nam hơn 5 năm và phải trả trung bình 1.000-1.500 USD tiền thuê nhà mỗi tháng, mua một căn hộ có lợi hơn là ở thuê.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang phân tích: "Với người có đủ khả năng tài chính để an cư tại Sài Gòn, tất nhiên mua nhà có lợi hơn là đi thuê nếu xét trên quan niệm sở hữu tài sản".

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, với người không đủ tiền mua nhà, nếu nhìn dưới góc độ tài chính thì không phải lúc nào mua nhà cũng lợi hơn thuê. Ví dụ căn hộ một tỷ đồng có giá đi thuê khoảng 5 triệu đồng một tháng. Với tỷ suất tăng giá của nhà thuê là 3% một năm, tỷ suất trượt giá 10% thì đi thuê lợi hơn.

 Giá nhà chung cư thương hiệu cao cấp tại Khu Đông và Nam Sài Gòn được cho thuê trung bình 10 USD mỗi m2 một tháng. Ảnh: Vũ Lê

Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn đánh giá, thuê nhà Sài Gòn đúng là đắt hơn mua vì hiện nay giá nhà đã giảm nhiều, lãi suất cho vay điều chỉnh ở mức khá thấp trong khi giá cho thuê không giảm đáng kể. Đặc biệt, các bất động sản có vị trí tốt giá thuê còn tăng lên. Hiện nay, cơ hội mua nhà trả góp cũng tốt hơn so với cách đây dăm ba năm rất nhiều.

Ông Hoàn dẫn chứng, thuê căn hộ Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng 57 m2, giá 600 USD, còn mua là 2,1 tỷ đồng, lãi vay 9% một năm. Nếu đã chuẩn bị được 30% giá trị căn nhà và có thu nhập ổn định, có thể vay 70% giá trị hợp đồng, lúc đó việc mua nhà trong tầm tay. Tuy nhiên, khó khăn hiện nay là nhiều người chưa lo được 30% tiền mặt ban đầu để mua.

Lãnh đạo Khải Hoàn Land phân tích, hiện nay TP HCM vẫn là khu vực có mức giá thuê bất động sản (trong đó có nhà ở thương mại) tốt nhất so với các đô thị lớn cùng đẳng cấp như Hà Nội và Đà Nẵng. Khu Nam và Đông Sài Gòn có giá thuê chung cư thương hiệu cao cấp trung bình 10 USD mỗi m2 một tháng và thu nhập từ việc cho thuê khá ổn định. Ông Hoàn cho hay, đây là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư đã trở lại thị trường và đổ tiền vào bất động sản có thể sinh lợi từ việc cho thuê ngay lập tức.

Còn theo Chủ tịch Công ty cổ phần Khuôn Việt, Mai Trường Giang, sở dĩ nhiều người cho rằng thuê nhà ở Sài Gòn đắt hơn mua bởi vì họ chỉ xét căn nhà trên khía cạnh sở hữu bất động sản và chưa đối chiếu khoản tiền bỏ ra mua nhà với lãi suất ngân hàng. Theo ông Giang, dù đã giảm khá mạnh nhưng hiện nay giá bán căn hộ vẫn còn cao so với thu nhập trung bình của người dân. Nếu là người làm văn phòng, thu nhập 10 triệu đồng mỗi tháng thì rất khó có khả năng mua căn hộ, do đó đi thuê với nhóm người này vẫn ổn hơn.

Ông Giang nhận định, bài toán thuê hoặc mua nhà rẻ hay đắt, tùy thuộc vào khả năng tài chính thực tế của từng người. Chẳng hạn, xét ở góc độ tài chính, thuê nhà trung cấp trở lên vẫn rẻ hơn mua. Vấn đề đặt ra là thay vì mua nhà có thể dùng số tiền này đầu tư sinh lãi ít nhất 1,5 lần so với tiền cho thuê được.

Vnexpress

Chủ tịch CEO Group: “Doanh nhân bất động sản phải có bản lĩnh cao”

Tôi cảm nhận rất rõ thị trường BĐS Việt Nam còn mới mẻ và rất nhiều vấn đề cần hoàn thiện và giải quyết.

Đó là chia sẻ của ông Đoàn Văn Bình, chủ tịch CEO Group. Trước khi là thuyền trưởng CEO Group, ông Đoàn Văn Bình đã từng là Giám đốc xúc tiến dự án TODA Corporation (Nhật Bản) từ 1994 đến 2006; Trong những năm từ 2001 đến 2007, ông Bình còn là cổ đông sáng lập và là Chủ tịch Công ty TNHH thương mại, xây dựng và công nghệ Việt Nam (Viteco) –tiền thân của CEO Group.

Ông Đoàn Văn Bình cho rằng là doanh nhân cần trang bị đầy đủ cho mình hành trang về kiến thức, sự sáng tạo và đam mê.

Là doanh nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đã trải qua nhiều biến động thăng trầm của thị trường. Vậy ông có cảm nhận như thế nào về thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay?

Ông Đoàn Văn Bình: Theo quan điểm của tôi, bản thân CEO Group ra đời 2011 đã trải qua 2 cuộc khủng hoảng, đặc biệt là năm 2007 và thời gian năm 2011 vừa qua. Là người sáng lập và chèo lái con thuyền CEO Group tôi cảm nhận rất rõ thị trường BĐS Việt Nam còn mới mẻ và rất nhiều vấn đề cần hoàn thiện và giải quyết.

Hiện nay, về thị trường cung và cầu đã gần nhau hơn về sản phẩm và giá cả. Thanh khoản đã tốt lên. Và thanh lọc các nhà đầu tư, nhà cung cấp dịch vụ đang diễn ra rất mạnh mẽ. Hoạt động M&A diễn ra dù âm thầm nhưng rất sôi động. 

Khả năng phát triển về trung và dài hạn của thị trường BĐS Việt Nam còn rất lớn.

Có ý kiến cho rằng các doanh nhân BĐS năm nay bớt “căng” hơn những năm trước, quan điểm của ông như thế nào?

Ông Đoàn Văn Bình: Tôi nghĩ rằng, những sản phẩm có diện tích dưới 100m2, tổng giá trị dưới 2 tỷ có thanh khoản nhiều hơn, giảm tồn kho tốt hơn. Dòng tiền đã quay trở lại với các DN tốt hơn.

Vì vậy, tình hình ở các DN hiện nay đã bớt “căng thẳng”, đặc biệt là những DN có đòn bẩy tài chính thấp, ít vay ngân hàng. Tình hình đã tốt hơn rất nhiều so với trước đây.

Theo quan điểm của ông DN bất động sản nói chung hiện nay và CEO Group cần nắm bắt cơ hội như thế nào trong thời gian tới, và kế hoạch những năm tới ra sao?

Ông Đoàn Văn Bình: Thị trường bao giờ cũng vậy, có lúc thăng lúc trầm, có lúc tốt lúc xấu. Ở giai đoạn hiện nay thị trường vừa vượt qua cơn bão, và phục hồi ở một số phân khúc như đất nền, chung cư có diện tích và giá thành hợp lý, cũng như sôi động ở một số địa phương như Hà Nội, Tp.HCM, Phú Quốc…

Đây thực sự là cơ hội cho các DN phát triển bất động sản. Với CEO Group, cũng đã chuẩn bị rất kỹ để nắm bắt cơ hội này. Công ty đang hoàn thiện các dự án như Sunny Garden City (Hà Nội), River Silk City (Hà Nam),...2 dự án đã có sản phẩm để sẵn sàng kinh doanh quý 4/2014. Bên cạnh đó, chúng tôi đang triển khai mạnh các dự án lớn ở Phú Quốc, với quy mô 300ha. Trong đó, tập trung cho dự án Sonasea Villas quy mô 80ha ở Bãi Trường, tổng mức đầu tư 4.500 tỷ, quyết tâm hoàn thành khu khách sạn Novotel vào 12/2015 quy mô 400 phòng. Do vậy, CEO Group sẽ có hàng nghìn sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng để cung ứng ra thị trường thời gian tới.

So với các doanh nhân lĩnh vực khác, theo ông doanh nhân hoạt động trong ngành bất động sản có điểm gì khác và đặc biệt hơn?

Ông Đoàn Văn Bình: Doanh nhân Việt Nam nói chung trong xu hướng hội nhập sâu rộng với toàn cầu, đặc biệt sau khi ra nhập WTO và sắp tới là TPP. Theo tôi, doanh nhân cần có niềm đam mê, sức sáng tạo, có nền tảng kiến thức toàn diện về văn hóa, ngôn ngữ và thấu hiểu ngành nghề của mình.

Bên cạnh đó, cùng cần phải có bản lĩnh để chèo lái con thuyền của mình vượt qua những cơn “giông bão” như vừa qua. Riêng với bất động sản, nếu xét về thời gian tạo lập và khai thác thì có đến cả hàng trăm năm. Cho nên theo tôi, đó là lĩnh vực bền vững. Do đó, là doanh nhân bất động sản không thể nhìn nhận và hành xử theo kiểu ăn xổi.

Hơn nữa, bất động sản là hình ảnh phát triển của một quốc gia, vì thế, doanh nhân bất sản theo tôi phải là những người có cái tâm để xây dựng những sản phẩm thực. Đó là những tòa nhà, những khu đô thị, những KCN,…mỗi một doanh nhân tạo dựng được hàng chục, hành trăm sản phẩm như vậy thì hình ảnh quốc gia sẽ tốt hơn rất nhiều.

Vòng đời sản phẩm rất dài cho nên rủi ro cũng rất lớn. Vì thế, doanh nhân bất động sản phải có bản lĩnh rất cao để vượt qua những lúc thăng trầm của thị trường. Từ đó để đóng góp công sức nhỏ bé của mình vào sự phát triển chung của đất nước.

Ông có thể chia sẽ cũng như gửi gắm điều gì với đội ngũ doanh nhân trẻ trong bối cảnh đất nước đang chuyển mình và tái cấu trúc mạnh mẽ như hiện nay?

Các bạn trẻ, thế hệ doanh nhân tiếp theo của đất nước, trong bối cảnh hội nhập toàn cầu thì cần phải chuẩn bị đầy đủ hành trang. Trong đó phải có khát vọng, sự sáng tạo và niềm đam mê. Các doanh nhân trẻ đừng sợ thất bại, nếu có xảy ra thì cũng đừng từ bỏ giấc mơ lập nghiệp của mình.

Xin cám ơn ông!

Theo Infonet