Thị trường biệt thự, liền kề: Rầm rộ bung “hàng mới”

Theo CBRE, sau 3 quý liên tục giảm thì tới quý 3 này giá trung bình trên thị trường đã tăng nhẹ 1% so với quý trước

Thị trường biệt thự, liền kề trong năm qua luôn trong tình trạng trầm lắng, còn thị trường căn hộ thì lại tăng trưởng mạnh ở tính thanh khoản. Theo CBRE, thị trường Hà Nội 9 tháng qua giao dịch căn hộ tăng 66% so với cùng kỳ, đạt khoảng 6550 căn.

Nhờ sự ấm lên từ mảng căn hộ, thị trường bất động sản nói chung có tín hiệu khởi sắc hơn. Vì thế, nhiều Dự án thuộc mảng nhà ở biệt thự, liền kề cũng bắt đầu rầm rộ chào hàng.

Theo báo cáo nghiên cứu mới đây của CBRE Việt Nam, quý 3/2014 chỉ có hơn 100 căn từ 2 dự án là biệt thự Hoa Anh Đào thuộc Dự án Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2 chào bán. Lượng giao dịch sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (Đặng Xá II) của Viglacera Land.

Trong khi những quý trước đây, số dự án chào bán cũng như số lượng căn hộ được tung ra cũng ở mức khiêm tốn, mỗi dự án cũng chỉ tung ra thị trường vài chục căn thì nay số dự án mở bán bắt đầu tăng mạnh hơn, nguồn cung đưa ra thị trường cũng sẽ tăng cao.

Theo ghi nhận của chúng tôi, thị trường Hà Nội có khoảng hơn 10 dự án đã chào bán, cũng như đang có kế hoạch tung hàng ra thị trường với tổng số biệt thự, liền kề khoảng gần 1.000 căn.

Ngoài những biệt thự, liền kề đã hoàn thiện ở các khu đô thị được chào bán như trên, thì gần đây nhiều khu đô thị ở vùng ven Thủ đô tái khởi động trở lại. Đáng chú ý như dự án Duyên Thái (Thường Tín) 98 căn, dự án Lộc Ninh (Chúc Sơn) 183 căn, Xanh Villas (60 căn),…    

       

Mới đây, tại buổi “giới thiệu cơ hội đầu tư vào cổ phiếu CEO”, ông Đoàn Văn Bình, chủ tịch CEO Group tiết lộ hiện nay Công ty ông đang sở hữu 16 dự án lớn nhỏ với tổng quỹ đất trên 700 ha. Ngay trong quý 4/2014 này CEO Group sẽ tung ra thị trường 3 dự án, là Sunny Garden (Hà Nội) giai đoạn 2 (khoảng 40 căn), River Silk City giai đoạn 1 quy mô 4,7ha (Phủ Lý), và Sonasea Villas (Phú Quốc); 

Bên cạnh CEO Group, một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác là FLC Group mới đây cũng đã tuyên bố cuối năm đưa ra thị trường khoảng 140 căn biệt thự, liền kề từ dự án FLC Garden City.

Tập đoàn Bim Group mới đây cũng đã tung ra thị trường sản phẩm mới của mình là nhà phố Dự án Little Việt Nam tại Quảng Ninh với tổng số 109 căn, giá bán từ 2,6 tỷ đồng mỗi căn tại thị trường Hà Nội và Quảng Ninh…

Theo CBRE, sau 3 quý liên tục giảm thì tới quý 3 này giá trung bình trên thị trường đã tăng nhẹ 1% so với quý trước. Richard Leech, CEO CBRE Việt Nam cho rằng thời gian qua các chương trình khuyến mãi hấp dẫn tiếp tục được sử dụng để kích cầu, ví dụ tặng gói nội thất hay tặng 6.000 đô la tiền mặt,…bên cạnh chính sách nhận nhà ở ngay và trả chậm không lãi suất. Giá chào bán đã có mức tăng nhẹ 1% sau 3 quý liên tiếp giảm.

Không những ở thị trường Hà Nội, mà khu vực Miền Trung và phía Nam cũng đang sôi động với nhiều dự án đất nền đô thị được tung ra thị trường. Nhiều dự án tại Tp.HCM cũng đang cung cấp nhiều sản phẩm đa dang ra thị trường như Eden của Indochina tại quận 9 (khoảng 100 căn), Mega Residence của Khang Điền (235 căn), Cityland Garden Hill (190 căn), Phú Thịnh Residence (230 căn),…

Những đợt chào bán, hay những kế hoạch sắp bán ra thị trường những dự án biệt thự liền kề gần đây chưa nói lên được điều gì, vì kết quả vẫn còn ở phía trước. Tuy nhiên, với sự rầm rộ bung hàng thời gian gần đây từ những dự án này cho thấy mảng thị trường nhà ở biệt thự, liền kề đã phát tín hiệu trở lại. Một số dự án đình trệ sẽ được tái khởi động.

Theo Infonet

2 năm tới, khoảng trên 70.000 căn hộ sẽ được tung ra thị trường Tp.HCM

Quý 3 năm 2014 nguồn cung mới căn hộ chào bán ra thị trường Tp.HCM tăng mạnh khoảng 19% so với quý trước và tăng gấp 2 lần so với năm ngoái.

Kết quả này vừa được Savills Việt Nam công bố tại báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Tp.HCM quý 3 năm 2014. Đáng chú ý, nguồn cung mà Savills dự báo trong 2 năm tới (2015-2017) tại thị trường Tp.HCM khá dồi dào với tổng số căn vào khoảng 70.100 căn đến từ 95 dự án tương lai cũng như hiện hữu.

Trong số nguồn cung này, Savills dự báo khoảng gần 20% sẽ hoàn thành trong năm 2015 và số còn lại có thể hoàn thành vào giai đoạn 2016-2017 hoặc lâu hơn. Phía Đông Tp.HCM là nơi có thể sẽ cung cấp nguồn cung căn hộ chính trong tương lại với thị phần vào khoảng 29%.

Đánh giá về thị trường căn hộ trong quý, Savills cho biết quý 3 là quý nguồn cung mới chào bán tăng mạnh nhất với lượng căn hộ chào bán vào khoảng 4.600 căn. Ở thời điểm hiện tại thị trường sơ cấp có khoảng 17.100 căn hộ, tăng 13% theo quý và 14% theo năm.

Trên thực tế, thị trường Tp.HCM cũng đã ghi nhận nhiều dự án căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, đáng chú ý cả những dự án cao cấp cũng được chào hàng. Chẳng hạn như 15 căn hộ dự án Đảo Kim Cương tại quận 2 được chào bán với giá từ 52 triệu đồng/m2 đối với loại bàn giao thô, và 65 triệu đồng/m2 căn hộ hoàn thiện (giá đã bao gồm VAT); Mới đây Phú Mỹ Hưng cũng đã công bố chào bán giai đoạn 1 căn hộ Scenic Valley gồm 2 tòa nhà D2 và E1 với diện tích từ 70 - 84m2 từ đầu tháng 10; Dự án căn hộ giá rẻ cũng được cũng được chủ dự án chú trọng đầu tư như Dự án Green Park tại Bình Tân sau 3 tháng chào bán cũng đã có khoảng 160 giao dịch với giá chỉ từ 670 triệu đồng/căn…

Nghiên cứu của Savills cho thấy, trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 40%, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%.

Theo lãnh đạo của Compareal, thị trường Tp,HCM hiện nay còn khoảng 4.800 căn hộ cao cấp còn đang tồn đọng. Trong 2-3 năm tới thị trường có thời gian hấp thụ được căn hộ này thì lượng căn hộ cao cấp tại Tp.HCM lại trở nên thiếu hụt.

Vừa qua, Sở Xây dựng Tp.HCM cũng đã báo cáo số lượng hàng tồn kho căn hộ tại Tp.HCM giảm mạnh, trong 9 tháng 2014 giảm gần 50% so với cuối 2013, số lượng căn hộ bán được trong năm 2014 đến nay vào khoảng 7000 căn. Như vậy, lượng tồn kho căn hộ tại Tp.HCM hiện nay vào khoảng trên 7000 căn.

Theo nhận định của Savills hiện nay lãi suất cho vay thấp và cạnh tranh, phương thức thanh toán linh hoạt cùng với những tiến triển trong việc giải ngân gói kích cầu đã giúp người mua vững tâm hơn.

Hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng như một kênh đầu tư hiện nay trở nên kém hấp dẫn bởi lãi suất thấp. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của thị trường căn hộ duy trì ổn định ở mức 4% đến 6% trong những quý gần đây;  điều này sẽ khuyến khích nhiều nhà đầu tư hơn.

 Theo Infonet

Căn hộ Hà Nội: Có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ

CBRE Việt Nam cho rằng quý 2 năm 2014 giá trung bình căn hộ trên thị trường Hà Nội tiếp tục tăng giá, tuy nhiên, quý này mức tăng giá ở mức độ nhẹ.

Chiều 2/7, CBRE Việt Nam đã tổ chức họp báo để công bố báo cáo nghiên cứu của mình về thị trường BĐS Hà Nội. Theo đơn vị tư vấn này, quý 2 thị trường BĐS Hà Nội tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tốt từ thanh khoản đến giá bán, và tình trạng hạ tầng cũng như tiến độ các dự án BĐS đang triển khai.

Ông Richard Leech cho biết, tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục có những diễn biến tốt mặc dù mới đây sự tác động vụ việc căng thẳng ở Biển Đông có phần tác động tới thị trường chứng khoán, du lịch, khách sạn, thương mại…Thị trường chứng khoán có giảm điểm nhưng vẫn tăng so với đầu năm, con số khách du lịch vẫn tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Một tín hiệu tốt khác đó là FDI đổ vào BĐS tốt hơn năm ngoái khá nhiều với tổng vốn đăng ký 6 tháng đầu năm đạt 692 triệu USD, tăng tới 65%.

“Hạ tầng tại Hà Nội cũng đang được Chính phủ quan tâm thu hút nguồn vốn đầu tư. Hai cây cầu lớn bắc qua sông Hồng là cầu Nhật Tân và cầu Đông Trù sắp hoàn thành trong năm nay, được kỳ vọng sẽ tác động đến BĐS khu vực này. Ngoài ra, nhiều yếu tố thay đổi về Luật sẽ đem lại sân chơi bình đẳng hơn cho các nhà đầu tư, đặc biệt nhà đầu tư nước ngoài.” Richard Leech nói.


Vì thế, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã có những diễn biến tốt thời gian qua. Theo CBRE, thị trường tiếp tục ghi nhận giá căn hộ tăng quý vừa qua, nhưng ở mức khá khiêm tốn chỉ 0,2%. Căn hộ chào bán mới đa phần thuộc phân khúc trung cấp, phần lớn ở dự án Times City chiếm hơn 60% tổng nguồn cung.


Theo ông Lê Minh Dũng, Giám đốc đầu tư của CBRE cho rằng, trong quý vừa rồi, có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ, thường xảy ra ở những dự án đã hoàn thiện, đi vào sử dụng. Việc đẩy giá là hoàn toàn bình thường. Cuối năm trước khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư không nghĩ thị trường sẽ tiếp tục “rơi” nên họ mua vào là tất yếu.


Cũng theo CBRE quý 2 thanh khoản trên thị trường tiếp tục tăng. Có tới 2500 căn trên thị trường sơ cấp được giao dịch thành công, gần băng quý 4 năm 2013. Đây là tín hiệu tốt mặc dù mức giá có chững lại nhưng thanh khoản đã được cải thiện.

Trong quý này, 10 trong số 16 dự án có mở bán trong quý là chào bán lại các căn hộ đã chào bán trước đây. 6 dự án mở bán mới cung cấp thêm khoảng 2.650 căn hộ vào tổng nguồn cung thị trường, tăng 70% so vớ quý trước.



“Trong thời gia vừa qua, chúng tôi nhận thấy một số dự án cao cấp bán tốt do có vị trí tôt, gần trung tâm, có hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín đã có người mua từ giai đoạn trước, tiến độ thi công tốt, nhiều dự án đã đi vào hoạt động, giá trị gia tăng tăng lên, Discovery Complex, Times City và Thăng Long Number One,…

“Một điều dễ nhận thấy, đó là năm vừa qua chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng ở nhiều hình thức, hỗ trợ người mua nhà thanh toán. Một xu hướng thấy rõ ở thị trường hiện nay là người mua đã vay tiền từ ngân hàng để mua bất động sản, điều ít thấy ở những năm trước đây là từ tiền thực của người mua. Đó là một bước phát triển mới của thị trường địa ốc HN.” CBRE nhận định


Tuy nhiên, cũng theo nghiên cứu của CBRE thì lượng hàng tồn kho căn hộ trên thị trường HN vẫn còn khá lớn, tuy năm qua đã giảm khá nhiều từ mức khoảng 25.000 xuống còn xấp xỉ 20.000. Trong đó, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp.

Với tính thanh khoản như hiện nay, CBRE nhận định trong năm 2014 lượng căn hộ tiêu thụ được có thể cao hơn 40% so với năm 2013.

Tri thức trẻ